부동산 임대 후기 부동산 중개료 낮추고 임차인 빨리 구하는 방법 공유

부동산 임대 후기 부동산 중개료 낮추고 임차인 빨리 구하는 방법 공유

안녕하세요? 영리치 입니다.

이번 포스팅에서는 얼마전에 임대 2호에 새 임차인을 맞이한 내용을 중점으로 해서 부동산 임대 후기 작성해보겠습니다.

이번 새로운 임차인을 얻으면서 이것저것 새로운 시도도 해보면서 느낀점이 많아 임대인들에게는 조금 힘들 수 있는 시기에 조금이라도 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

임대 계약 2년(본계약)이 지난 후 협상의 시작을 잘 해야한다.

잘 아시겠지만 임대차 계약을 하고 2년이 다 되어갈 때 (보통, 계약 종료 3개월 전에 연락을 합니다.)
1. 임차인에게 연락을 해서 언제가 계약 종료일인데 추후 계획이 어떻게 되는지부터 문의합니다.
2. 이사간다고하면 바로 중개소에 의뢰를 맡기고, 계약갱신청구권이나 재계약을 하자고 하면 협상이 시작됩니다.

임대차 3법에 근거하여 2년의 본계약 이후 계약갱신권을 사용하여 2년을 추가로 더 거주할 수 있는데요.
아무렇게 막, 기존의 계약을 반드시 유지할 필요는 없습니다.

보증금 또는 월세를 5%이내로 증액을 할 수 있습니다. 물론, 감액을 할 수도 있죠.(시세가 많이 차이나서 임차인이 계약을 종료하는게 무섭다면요.)

이 때, 저는 임차인에게 선택권을 2개로 만들어 드리는 편입니다.

1. 5% 증액하는 계약갱신청구권 사용
2. 조건을 동일하게 혹은 약간 수정 후 재계약

둘 다 싫으면 계약이 종료되는 것이고 아니면 둘 중 하나를 골라야하는 결과밖에 나오지 않습니다.

묵시적 연장은 어떤 면에서도 임대인에게 전혀 도움이 되지 않으니 임대인은 굳이 그럴 필요가 없습니다. 

특별한 계획이 없는 한 이사에 따른 경제적, 체력적, 시간적 소모를 피한다면 임차인들은 어느 정도 합리적인 인상에는 수긍하는 편이더라구요.

대략 계산해봐도 부동산 중개비+이사비+청소 등등 따져본다면, 2년이라는 한 싸이클 계약을 더 늘리는게 보편적인 것 같습니다.

임대 2호 임차인의 선택

임대 2호 부동산의 임차인은 계약갱신청구권을 사용하여 5% 증액에 대한 월세를 냈었습니다. 그 후 약 1년이 지나고 개인사정상 이사를 가야한다고 통보를 했습니다.

계약갱신청구권은 2년을 다 채우지않아도 임대인의 부동산 중개비를 내줄 필요는 없고 통보일로부터 3개월 여유기간만 주면 됩니다.

그동안 월세를 받았었는데 나간다고 하니 조금 아쉽긴 했습니다만 좋은 일로 나가는 거라 축하해드리고 새로운 임차인을 찾기로 했습니다.

 

마음맞는 부동산 중개사를 찾기(feat.중개보수 조절)

중개비 요율은 이렇습니다만
상한 요율이기 때문에 사전에 중개사와 얼마든지 조율이 가능하다고 생각했고 임대 2호 주변의 부동산에 연락을 하면서 중개비를 조정해나갔습니다.

그러던 중 마음 맞는 중개소를 찾아 거래를 진행했는데요.

어떤 중개사님은 중개비 조정에 대해 부정적이고 굉장히 공격적으로 반응하는 분도 계셨고 그래도 의뢰는 부탁했습니다
그런데 중개비를 조정해주는 중개소에서 새 임차인을 훨씬 빨리 구하셨습니다.

더 비싼 중개비를 낸다고해서 새 임차인을 빨리 구하는 것도 아니구나 싶었습니다. 친절함도 오히려 중개비 조절가능한 중개사님이 좋으셨구요.

개인적인 생각으로는 마인드가 열려있어 임차인에게도 유연하고 합리적인 조절을 해주셔서 빨리 구해지신게 아닌가 합니다. 

박리다매!

그래서 임대 물건 1층에 있는 단지내 부동산을 꼭 이용해야만 하는 것은 아닐 수 있겠다라는 생각을 했습니다.

(제가 투자 중인 물건들은 지역이 비슷한데 큰 변동이 없다면 이번에 거래한 중개소를 계속 이용할까 싶네요. )

 

소소한 꿀팁, 현 임차인과 새 임차인의 인수인계

임대 2호기에 가보니 전반적으로 깔끔하긴 했는데, 타일이나 벽에 스티커자국(접착제 등)이 남아있었습니다.

당연히 현 임차인에게 제거를 요청했습니다만, 일반인이 도구를 사용하지 않고 제거하기는 힘들죠.

마침 새 임차인께서 청소업체를 이용한다고 하는걸 들었습니다.

그래서 새 임차인에게 말씀드렸습니다.

“저는 거주할게 아니라 상관이 없는데 이왕이면 깨끗하게 제거하시는게 낫지 않으시겠어요? 무료일 수도 있는데 추가비용 들게 될 수 있으니 두분이서 이야기나누세요.”

그랬더니 두분이서 이야기를 주고 받으시며 추가금에 대한 정리를 알아서 하시더라고요.

원상복구 의무고 보증금을 내어주는날 집 상태도 확인할 겸 방문해서 그 자리에서 처리할 것은 이렇게 처리하니 편리했습니다.

 

임대 2호 임대차계약 후 느낀점

전세사기꾼들 때문에 전세가 나가지 않으면 어쩌나 싶었는데 역시 수요가 많은 곳의 회전률은 전혀 걱정할 것이 없었다.

 

임대 3호기도 새로 진행중이라 곧 다른 후기로 찾아오도록 하겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.