신혼 집 임장 신혼부부의 수도권 임장기(예산, 임장 지역 선정)

신혼 집 임장 신혼부부의 수도권 임장기(예산, 임장 지역 선정)

오랜만에 글을 쓰네요. 그동안 신혼 집 임장 다닌다고 수도권 일대를 돌아다니느라 조금 바빴습니다. 신혼 집 입장 다니면서 느낀 점이 많았는데요.
저는 그동안 투자를 위한 집을 찾아서 투자를 했었는데 이제는 실거주도 어느정도 감안해야하기 때문에 조금 더 고려해야할 사항이 있었습니다.
신혼 부부가 실거주 가능한 여러 지역을 다녔는데 처음엔 막막했었거든요. 비슷한 목적을 가지고 임장을 다닐 때 도움이 되었으면 좋겠습니다.

신혼 집 임장 조건

• 수도권(서울, 경기도, 인천)
• 모아둔 현금: 8천만원
• 부담 가능한 가격: 4억 2천 이하의 집
• 500세대 이상의 단지
• 부부 모두 출퇴근 거리 한시간(왕복 두시간) 및 대중교통 이용이 편한 곳
• 초등학교 도보 등교 및 근처 중·고등학교 위치
• 근처 유해시설 없는 곳
• 미래 호재가 괜찮은 곳

신혼 집 임장 지역 선정

부담 가능한 가격을 정했기 때문에 부동산 플랫폼을 통해 필터를 걸면 빠르게 지역을 선정할 수 있었습니다. 그렇게 해서 제가 정한 지역은 크게 3곳이었습니다.

• 인천
• 경기도 일산
• 경기도 안양

인천을 제외하고 두 곳은 1기 신도시였습니다. 물론 관심이 있던 집에 비해 1기 신도시의 집들은 노후화되어 있어 30년이 다되어가거나 넘은 곳 들이었습니다. 하지만 1기 신도시 특별법이 통과되고 더 좋아질 곳이라 판단해 지역을 정했는데요. 부동산 폭등기라고 불렸던 시기에는 저희 예산을 아득히 넘겼던 지역이기에 긍정적으로 보여졌습니다.

실제 지역들을 돌아봤을 때 재건축 또는 리모델링을 진행하려는 단지들이 많아보였고 이미 진행중인 단지도 많았는데요.

지역을 선정하면서 생긴 의견차이

부부가 의견을 모으다보니 아무래도 다른 의견이 있을 수 밖에 없었고 조율하는 과정이 필요했습니다. 사실은 아직도 조율하고 있는 과정에 있는데요.
가장 큰 의견 차이는 ‘ 건축년도 ‘ 였습니다.

입지는 상대적으로 빠지지만 조금 더 신축인 집 VS 입지는 좋지만 재건축이나 리모델링을 바라보는 구축인 집

그동안 투자를 해왔던 입장에서 가격적인 메리트만 있다면 내부는 인테리어를 새로 하면 좋아질 것을 알고 있기에 설득을 해보고 있지만 좀처럼 의견 차이가 좁혀지지가 않고 있습니다.

임장 최적기

현재 2023년부터 부동산 가격이 많이 떨어져 있고 거래가 많이 없다보니 부동산 중개사님들이 정말 친절하게 상담을 해주고 있습니다. 최근 다녀본 결과 2023년 초가 저점이었던 것은 확실하고 그 이후로 가격이 조금 올라있는 상황인 것 같았습니다.

관심있는 단지를 다녀보고 희망하는 가격을 말씀드리고 연락을 달라고 했었는데요. 2023년 연초 가격으로 부르고 있지만 아직 연락이 오지는 않고 있습니다.

부동산은 호가를 올려놓는 것이기 때문에 꼭 그 가격에 구입을 할 필요는 없습니다. 그렇기 때문에 꼭 가격을 조정해서 구입하기를 추천합니다.

개인적으로 생각한 구매 적기

소위 말하는 갈아타기를 하는 사람들은 기존 1주택에서 상급지로 가거나 집을 넓혀가는 경우의 집주인은 부동산 가격을 조정하기가 어려울 수 있습니다.

하지만 투자자의 경우는 다주택자일 가능성이 높고 만약 종부세 대상이거나 세금의 부담이 되어 주택을 팔고자하는 경우에는 매년 6월 1일을 기점으로 세금이 확정되기 때문에 6월이 되기 전에 잠금을 받고 명의를 넘겨 팔아야할 것 입니다.

그렇기 때문에 5월이 다가올수록 집을 팔고자하는 마음이 강해져 ‘ 유의미한 ‘ 가격 조정을 될 가능성이 높습니다. 

최근 미국 연준에서 금리를 동결하면서 부동산 중개사와 집주인 모두 집 값이 소폭 상승할 것으로 전망을 하는 것 같았는데요. 개인적인 제 생각은 미국이 금리를 내리더라도 우리나라가 당장 금리를 내릴 수 없다고 생각합니다.

왜냐면 현재 한국과 미국의 금리차이가 2% 나기 때문에 미국에서 1%정도는 내려야 어느정도 조정이 가능할 것으로 생각합니다. 그렇기 때문에 급할 것 없이 아무리 빨라도 올해 5월까지는 급할 이유가 없다고 생각합니다.

가고 싶은 지역을 정해서 미리 임장을 다녀두고 부동산 중개사님들과 연락을 주고 받으며 원하는 집이 원하는 가격에 나오길 기다리는 것이 좋은 전략같습니다.