1가구 2주택 양도세율 미리 알고 매매하지 않으면 큰일납니다.사례포함

 

안녕하세요? 영리치입니다.
부동산 보유하고 투자하다보면 정말 중요한게 세금인 것 알고 계시죠?
세금에 대해 모른상태로 부동산 거래를 하면 설령 집 가격이 올랐다고 하더라도 세금으로 인해 수익률이 현저하게 떨어지는 상황이 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 세금에 대해 숙지를 하거나 전문가에게 상담을 꼭 받아보고 결정하시기를 추천하는데요. 오늘은 1가구 2주택 양도세율 숙지를 하기 위한 포스팅을 해보도록 하겠습니다.

1가주 2주택 양도세율

1가구 2주택 양도세율 표를 알아보면 보다 편하게 한눈에 알아볼 수 있는데요. 1가구 2주택 양도세율은 6%에서 45%로 1가구 1주택자와 동일하게 적용받게됩니다. 아래 표를 보게 되면 1,400만원 이하에서는 6%의 세율적용을 받고 10억 초과 시에는 45%의 세율을 적용받습니다.

단, 조정대상지역의 경우에는 1가구 2주택 양도소득세율이 기본세율로부터 20% 가산하여 세율이 적용됩니다.

그리고 분양권의 경우에는 세율을 보면 60%, 70%가 붙어 급하거나 특별한 사정 혹은 부동산 전망에 대한 생각이 변화한 것이 아니라면 거래해 봤자라는 생각이 듭니다.

양도할 때 차익이 전부 내 돈인 것 같지만 이것 저것 뺄게 참 많네요.

1가구 2주택 양도소득세 감면

양도세를 줄이는 가장 좋은 방법은 주택을 장기간 보유하면서 생기는 장기보유특별공제와 해당되는 경비를 제외할 수 있는 필요경비가 있습니다.

장기보유특별공제

장기보유특별공제는 주택을 보유한 기간에 따라 비율을 정해 공제해주는 제도인데요. 최소 6%에서부터 최대 30%까지 공제해주고 있습니다.

필요경비

필요경비는 부동산을 사거나 팔 때 들었던 비용을 말하는데요. 그렇다고 모든 비용이 인정되는 것은 아니고 쉽게 말해 집의 가치를 올려주는 비용은 필요경비로 인정이 되지만 소모적인 수리 비용은 필요경비로 인정을 받을 수 없습니다.

필요경비 인정 항목

취득세, 수수료(공인중개사, 법무사, 세무사 등), 창호 교체비용, 발코니 개조 또는 확장 비용, 상하수도 배관공사비용, 난방시설 교체 비용 등이 있습니다.

필요경비 불인정 항목

대표적으로 도배, 장판, 대출이자, 전등 교체, 난방시설 수리, 페인트 비용, 주방 싱크대 교체 비용 등이 있습니다.

 

1가구 2주택 양도세 계산을 해보자

사례를 들어보겠습니다. 5년 동안 소유한 부동산을 5억에 팔려고합니다. 이 때 부동산 매수했을 때의 가격(취득가액)은 4억입니다. 입주 전 인테리어 공사 비용 중 인정 가능한 항목과 각종 수수료등을 합쳐 필요경비로 1,000만원을 인정받았습니다. 이 때 얼마의 양도세를 내야할까요?

 

14,388,000원을 양도세로 내야한다는 계산이 나옵니다.

1가구 2주택 양도세 꿀팁

계산 과정을 해보니 결국 중요한 것은 과표를 줄이는 것이었습니다.

줄이는 방법은 필요경비 증빙 자료를 사전에 챙겨두고 장기 보유를 오래할 수록 효과가 커지기 때문에 개인의 판단에 맞게 준비하면 큰 도움이 될 것 같습니다.

위의 과정을 국세청에서 쉽게 할 수 있도록 도와주기 때문에 아래의 사이트에 방문해보셔서 모의계산 해보시는 것을 추천합니다.

국세청 양도소득세 모의계산 바로가기