상생임대인 조건 실거주 안하고 양도세 우대받기를 원하다면

상생임대인 썸네일

상생임대인 조건 실거주 안하고 양도세 우대받기를 원한다면 상생임대인 제도가 생겨나고 기존에는 1세대 1주택자(기준시가 9억 이하)에게만 혜택을 줬었는데요. 개선안이 나오면서 다주택자여도 상생임대인 조건에 부합하면 이 혜택을 노려볼 수 있게 되었습니다. 어떤 조건이 필요한지 알아보도록 하겠습니다. 상생임대인이란? 직전 임대차 계약을 기준으로 전세 또는 월세를 5% 이하로 인상한 임대인에 대해 기존에는 실거주 2년을 해야 양도세 비과세 혜택을 주는 … Read more

외국인 월세 전세 임차인 받을 때 주의사항

외국인 월세 썸네일

외국인 월세 전세 임차인 받을 때 주의사항 우리나라에 외국인 유학생들이 많아지면서 외국인 학생을 임차인으로 받거나 회사 파견 등으로 한국에 와서 일을 하는 외국 직장인을 임차인으로 받아 외국인 임창인에게 월세를 받게 될 경우가 늘어나고 있습니다. 이번 포스팅에서는 어떤 것을 주의해야하는지와 외국인 월세 전세에 대해 알아보겠습니다. 외국인 임차인과 내국인 임차인과의 차이점 신분 확인 외국인 월세를 내놓을 때 … Read more

월세 미납 관리비 미납 다르다는 사실 아시나요?(+가스 체납)

월세 미납과 관리비 미납의 차이 썸네일

월세 미납 관리비 미납 다르다는 사실 아시나요? 월세 미납은 과거 여러글을 통해 제가 다룬적이 있었는데요. 일반임대인은 2달치 월세, 주택임대사업자와 상가는 3달치 월세가 밀리면 계약해지를 통보*하고 명도소송이 가능합니다. 그런데 월세는 내지 않았으면서 관리비는 제대로 냈을까요? 관리비에 대해 알아보도록 하겠습니다. (* 단, 통보가 도착하기 직전에라도 미납금을 입금하면 계약 해지가 될 수 없습니다.) 부동산 계약을 하면 임대인과 임차인은 … Read more

임장체크리스트 이 내용들을 확인하면서 해야 진짜 임장입니다.

임장체크리스트 썸네일

임장체크리스트 이 내용들을 확인하면서 해야 진짜 임장입니다. 요즘과 같은 부동산 하락장에서 부동산 매수 준비를 시작해야 좋은 단지를 미 알아보고 구입을 할 수 있는데요. 이 때 기본이 되는 것 중 하나가 임장입니다. 이 임장을 하는데 꼭 필요한 ‘임장체크리스트’에 대해 알아보겠습니다. 임장 가기 전 준비 임장이 발품이라면 임장 가기 전에는 손품을 팔아야합니다. 발품은 말그대로 직접 장소를 다니면서 … Read more

전세 재계약 이사갈까 말까(역전세, 주의사항, 이사비용)

전세 재계약 썸네일

전세 재계약 이사갈까 말까(역전세, 주의사항, 이사비) 전세 계약 기간이 끝나갈 때 고민이 많이 되는 부분입니다. 상황(역전세, 시세 상승 등의 이유)에 따라 임대인과 임차인이 협의를 통해 보증금을 증액, 감액, 유지 등을 할텐데요. 전세 재계약을 할지 이사를 나가는 것이 좋을지 알아보도록하겠습니다. 이사를 고민할 때 포함해야할 비용 임차인은 꼭 이사를 가야할 이유가 없어 이사 나가지 않기로 생각을 했다면 … Read more

주택청약 동거인과 세대원 중 무엇으로 전입할지 모른다면?

주택청약 동거인 썸네일

주택청약 동거인과 세대원 중 무엇으로 전입할지 모르겠다면? 아파트 청약이 요새 다시 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 금리도 높고 분양가도 저렴하지 않은데도 수요가 몰리면서 경쟁률이 높은 곳들이 종종 보이는데요. 결혼 페널티*나 각자 사정에 따라 혼인신고는 하지 않고 지내는 가구의 경우 등본에 어떻게 등록해야 유리할지 알아보겠습니다. *결혼 페널티가 궁금하다면? 읽어보러가기 주택청약의 기본 가장 기본이 되는 것은 입주자 모집 … Read more

역전세 대처를 위한 실전 경험 팁

역전세 대처 썸네일

역전세 대처를 위한 실전 경험 팁 역전세를 경험해본 임대인이라면 나름의 대처 방안들이 있을텐데요. 이제 막 임대를 시작한 임대인이나 부동산 경기가 좋아서 역전세를 만나보지 않은 임대인이라면 모를 수 있다고 생각합니다. 그래서 조금이나마 역전세 대처 방법에 대해 풀어보려고 합니다. 요근래 부동산 시장 뉴스를 보다보면 부동산 시장이 어떻다는 말이 많이 나오는 것 같습니다. 대략적인 부분은 맞을 수 있지만 … Read more

전세보증금 반환 받는 방법 4가지(서로 기분상하지 않게)

전세보증금 반환 방법 썸네일

전세보증금 반환 받는 방법 4가지(서로 기분상하지 않게) 임대차 계약이 완료되고 ‘ 전세보증금 반환 ‘을 예정하고 있을 때 임차인이 알아두면 좋은 팁에 대해 알려드리려고 합니다. 물론 임대인이 보증금을 돌려주는 것은 당연한 것이지만 아래 나열할 팁들을 활용한다면 임차보증금 반환에 긍정적인 역할을 할 것 입니다. 보증금 반환은 임대인의 문제이기는 하지만 이왕이면 분쟁없이 완만하게 나오는 것이 스트레스도 없고 기분도 … Read more

전세사기방지 등기부등본 변동을 알 수 있다면?

전세사기방지 썸네일

전세사기방지 등기부등본 변동을 알 수 있다면? 부동산 등기부등본은 부동산 거래에 있어 필수적으로 확인하는 서류인데요. 가장 중요하다고 해도 손색이 없습니다. 부동산에 대해 필수적인 세부 자료가 전부 나온다고 봐도 과언이 아닌데요. 전세사기방지를 위해 등기부등본 상 중요내용이 변경될 때 임차인이 바로 알 수 있다면 전세사기방지에 큰 도움이 될 것이라고 생각합니다. 부동산 관련 계약을 할 때 최종 잔금을 입금하기 … Read more

전대차 불법 이걸 어기면 불법이 됩니다

전대차 불법 썸네일

전대차 불법 이걸 어기면 불법이 됩니다 전대 계약을 알고 있나요? 흔한 계약이 아니니만큼 보통은 잘 알지 못하는 계약의 형태입니다. 재임대를 주는 것인데요. 불법인것처럼 보이지만 명백하게 법에도 나와 있는 합법입니다. 단, 지켜야할 것들을 지키지 않으면 전대차 불법 이용으로 곤란한 상황에 처할 수 있습니다. 전대차 계약은 존재하는 것일까? 타인에게 빌려서 다시 빌려주는 것인데 이런 계약이 실제로 존재하는지 … Read more