부동산

상생임대인 조건 실거주 안하고 양도세 우대받기를 원한다면 상생임대인 제도가 생겨나고 기존에는 1세대 1주택자(기준시가 9억 이하)에게만 혜택을 줬었는데요. 개선안이 나오면서 다주택자여도 상생임대인 조건에 부합하면 이 혜택을 노려볼 수 있게 되었습니다. 어떤 조건이 필요한지 알아보도록 하겠습니다. 상생임대인이란? 직전 임대차 계약을 기준으로 전세 또는 월세를 5% 이하로 인상한 임대인에 대해 기존에는 실거주 2년을 해야 양도세 비과세 혜택을 주는 … Read more

외국인 월세 전세 임차인 받을 때 주의사항 우리나라에 외국인 유학생들이 많아지면서 외국인 학생을 임차인으로 받거나 회사 파견 등으로 한국에 와서 일을 하는 외국 직장인을 임차인으로 받아 외국인 임창인에게 월세를 받게 될 경우가 늘어나고 있습니다. 이번 포스팅에서는 어떤 것을 주의해야하는지와 외국인 월세 전세에 대해 알아보겠습니다. 외국인 임차인과 내국인 임차인과의 차이점 신분 확인 외국인 월세를 내놓을 때 … Read more

월세 미납 관리비 미납 다르다는 사실 아시나요? 월세 미납은 과거 여러글을 통해 제가 다룬적이 있었는데요. 일반임대인은 2달치 월세, 주택임대사업자와 상가는 3달치 월세가 밀리면 계약해지를 통보*하고 명도소송이 가능합니다. 그런데 월세는 내지 않았으면서 관리비는 제대로 냈을까요? 관리비에 대해 알아보도록 하겠습니다. (* 단, 통보가 도착하기 직전에라도 미납금을 입금하면 계약 해지가 될 수 없습니다.) 부동산 계약을 하면 임대인과 임차인은 … Read more

임장체크리스트 이 내용들을 확인하면서 해야 진짜 임장입니다. 요즘과 같은 부동산 하락장에서 부동산 매수 준비를 시작해야 좋은 단지를 미 알아보고 구입을 할 수 있는데요. 이 때 기본이 되는 것 중 하나가 임장입니다. 이 임장을 하는데 꼭 필요한 ‘임장체크리스트’에 대해 알아보겠습니다. 임장 가기 전 준비 임장이 발품이라면 임장 가기 전에는 손품을 팔아야합니다. 발품은 말그대로 직접 장소를 다니면서 … Read more

전세 재계약 이사갈까 말까(역전세, 주의사항, 이사비) 전세 계약 기간이 끝나갈 때 고민이 많이 되는 부분입니다. 상황(역전세, 시세 상승 등의 이유)에 따라 임대인과 임차인이 협의를 통해 보증금을 증액, 감액, 유지 등을 할텐데요. 전세 재계약을 할지 이사를 나가는 것이 좋을지 알아보도록하겠습니다. 이사를 고민할 때 포함해야할 비용 임차인은 꼭 이사를 가야할 이유가 없어 이사 나가지 않기로 생각을 했다면 … Read more

주택청약 동거인과 세대원 중 무엇으로 전입할지 모르겠다면? 아파트 청약이 요새 다시 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 금리도 높고 분양가도 저렴하지 않은데도 수요가 몰리면서 경쟁률이 높은 곳들이 종종 보이는데요. 결혼 페널티*나 각자 사정에 따라 혼인신고는 하지 않고 지내는 가구의 경우 등본에 어떻게 등록해야 유리할지 알아보겠습니다. *결혼 페널티가 궁금하다면? 읽어보러가기 주택청약의 기본 가장 기본이 되는 것은 입주자 모집 … Read more

역전세 대처를 위한 실전 경험 팁 역전세를 경험해본 임대인이라면 나름의 대처 방안들이 있을텐데요. 이제 막 임대를 시작한 임대인이나 부동산 경기가 좋아서 역전세를 만나보지 않은 임대인이라면 모를 수 있다고 생각합니다. 그래서 조금이나마 역전세 대처 방법에 대해 풀어보려고 합니다. 요근래 부동산 시장 뉴스를 보다보면 부동산 시장이 어떻다는 말이 많이 나오는 것 같습니다. 대략적인 부분은 맞을 수 있지만 … Read more

전세보증금 반환 받는 방법 4가지(서로 기분상하지 않게) 임대차 계약이 완료되고 ‘ 전세보증금 반환 ‘을 예정하고 있을 때 임차인이 알아두면 좋은 팁에 대해 알려드리려고 합니다. 물론 임대인이 보증금을 돌려주는 것은 당연한 것이지만 아래 나열할 팁들을 활용한다면 임차보증금 반환에 긍정적인 역할을 할 것 입니다. 보증금 반환은 임대인의 문제이기는 하지만 이왕이면 분쟁없이 완만하게 나오는 것이 스트레스도 없고 기분도 … Read more

전세사기방지 등기부등본 변동을 알 수 있다면? 부동산 등기부등본은 부동산 거래에 있어 필수적으로 확인하는 서류인데요. 가장 중요하다고 해도 손색이 없습니다. 부동산에 대해 필수적인 세부 자료가 전부 나온다고 봐도 과언이 아닌데요. 전세사기방지를 위해 등기부등본 상 중요내용이 변경될 때 임차인이 바로 알 수 있다면 전세사기방지에 큰 도움이 될 것이라고 생각합니다. 부동산 관련 계약을 할 때 최종 잔금을 입금하기 … Read more

전대차 불법 이걸 어기면 불법이 됩니다 전대 계약을 알고 있나요? 흔한 계약이 아니니만큼 보통은 잘 알지 못하는 계약의 형태입니다. 재임대를 주는 것인데요. 불법인것처럼 보이지만 명백하게 법에도 나와 있는 합법입니다. 단, 지켜야할 것들을 지키지 않으면 전대차 불법 이용으로 곤란한 상황에 처할 수 있습니다. 전대차 계약은 존재하는 것일까? 타인에게 빌려서 다시 빌려주는 것인데 이런 계약이 실제로 존재하는지 … Read more